<\/p>\n
A compra de um terreno ou propriedade <\/strong> \u00e9 um grande passo para qualquer pessoa, e encontrar uma propriedade r\u00fastica n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Uma grande \u00e1rea de terreno,<\/strong>\u00a0requer uma s\u00e9rie de considera\u00e7\u00f5es quanto ao processo de compra e avalia\u00e7\u00e3o de seu estado legal, jur\u00eddico e de infraestrutura.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Alguns dos elementos mais dignos de nota, durante o processo de compra <\/strong> de um destes terrenos rurais, s\u00e3o descritos a seguir, com o objetivo de simplificar ou reduzir as possibilidades de ocorr\u00eancias no processo para quem n\u00e3o tem experi\u00eancia na \u00e1rea.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Antes de pensar em adquirir uma propriedade r\u00fastica, \u00e9 necess\u00e1rio planear as necessidades e objetivos, uma vez que da\u00ed partir\u00e1 a\u00a0sele\u00e7\u00e3o e eventuais considera\u00e7\u00f5es quanto aos cuidados<\/strong>\u00a0e posterior administra\u00e7\u00e3o do local. Uma herdade pode ser um espa\u00e7o para realizar uma ampla variedade de atividades produtivas, portanto, saber quais s\u00e3o deve ser o primeiro passo.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Quem pretende comprar propriedades r\u00fasticas para o cultivo de gr\u00e3os, n\u00e3o tem as mesmas considera\u00e7\u00f5es de quem as utiliza para a avicultura ou explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola. A qualidade e o tipo de terreno, o clima e a localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica <\/strong> s\u00e3o alguns dos principais motivos que ir\u00e3o favorecer ou prejudicar um determinado terreno para umas atividades do que para outras.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Por fim, existe o fator da rentabilidade em termos de cultivos, demanda e necessidade, tudo isto permite saber os meses em que a herdade poder\u00e1 atingir o seu ponto mais produtivo <\/strong> e em que a manuten\u00e7\u00e3o envolver\u00e1 um investimento maior.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Se procura um prop\u00f3sito recompensador<\/strong>, este ser\u00e1 um aspecto muito importante a considerar.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Depois de considerar o que \u00e9 importante para uma propriedade r\u00fastica, prepare-se para a burocracia e gest\u00e3o, este aspecto \u00e9 decisivo para o correto desenvolvimento de qualquer uma das atividades que se pretenda realizar no local,<\/strong>\u00a0e ao n\u00e3o o tratar adequadamente ou ao desconhecer alguns aspectos, pode ter s\u00e9rias consequ\u00eancias, tais como, problemas com a administra\u00e7\u00e3o e normativas vigentes.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Obras como amplia\u00e7\u00f5es, po\u00e7os e piscinas podem acarretar multas e demoli\u00e7\u00f5es, por n\u00e3o corresponderem ao tipo de parcela ou cujas licen\u00e7as n\u00e3o existam no cadastro<\/strong>. Caso adverso, seria pagar por uma herdade cuja extens\u00e3o seja menor que as estabelecidas nas condi\u00e7\u00f5es de compra.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Por se tratar de uma aquisi\u00e7\u00e3o de significativo valor, exigir\u00e1 cuidado e um acompanhamento adicional para reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o legal necess\u00e1ria<\/strong>, o que ser\u00e1 decisivo para evitar qualquer mal-entendido.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Os recibos do Imposto Sob Im\u00f3veis ser\u00e3o o principal recurso para atender a qualquer autua\u00e7\u00e3o fiscal e documenta\u00e7\u00e3o adicional, a documenta\u00e7\u00e3o que ampara a legalidade da venda <\/strong> deve ser algo sempre evidente, e se n\u00e3o for assinado, implica surpresas desagrad\u00e1veis \u200b\u200bno futuro com algum propriet\u00e1rio anterior.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Al\u00e9m disso, qualquer elemento ou disposi\u00e7\u00e3o que possa causar problemas no futuro, como a exist\u00eancia de po\u00e7os, deve ser relatado e esclarecido. <\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Os im\u00f3veis r\u00fasticos para compra costumam ser negociados quando h\u00e1 cobran\u00e7a de impostos pendentes, por esta raz\u00e3o, \u00e9 importante abster-se de assinar algo que n\u00e3o seja espec\u00edfico ou n\u00e3o cumpra o que foi acordado <\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n As condi\u00e7\u00f5es do terreno e da constru\u00e7\u00e3o <\/strong> devem coincidir no cadastro e no registo, caso contr\u00e1rio, essas observa\u00e7\u00f5es devem ser contempladas no contrato.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A avalia\u00e7\u00e3o feita pelo \u00f3rg\u00e3o tribut\u00e1rio correspondente da herdade ser\u00e1 outro aspecto importante no pre\u00e7o final<\/strong>, e se existir alguma d\u00edvida, ser\u00e1 necess\u00e1rio que durante as negocia\u00e7\u00f5es concordem se ser\u00e1 liquidada pelo vendedor, para o pre\u00e7o final a ser acordado.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A presen\u00e7a de testemunhas e advogados durante a assinatura favorecer\u00e1 consideravelmente todo o processo, pois reduzir\u00e1 qualquer possibilidade de fraude ou problemas na compra do terreno.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Todas essas condi\u00e7\u00f5es permitem que toda a documenta\u00e7\u00e3o apresentada seja legal, real e com suporte, para evitar problemas ou fraudes a longo prazo.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Embora uma propriedade rural se caracterize por ser um espa\u00e7o subdesenvolvido, esta (dependendo das suas extens\u00f5es e caracter\u00edsticas) pode ser utilizada para atividades produtivas, como explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola, florestal ou pecu\u00e1ria.<\/strong> <\/p>\n Diante disso, \u00e9 de supor que qualquer tipo de constru\u00e7\u00e3o adicional <\/strong> sofrer\u00e1 todos os tipos de limita\u00e7\u00f5es por lei.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Existem algumas exce\u00e7\u00f5es previstas na lei, para casas e edif\u00edcios dentro dos terrenos de uma propriedade r\u00fastica. Geralmente, devem-se \u00e0\u00a0regulamenta\u00e7\u00e3o em vigor na comunidade aut\u00f3noma em que est\u00e3o registradas <\/strong> ou caso exista a finalidade de utilizar os espa\u00e7os para o desenvolvimento de atividades culturais, cient\u00edficas, desportivas ou pedag\u00f3gicas em espa\u00e7os naturais.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica ser\u00e1 a entidade que estabelece as condi\u00e7\u00f5es em que este espa\u00e7o deve ser adaptado, e tudo deve ser visivelmente contemplado no contrato de compra e venda<\/strong>, mesmo que no interior do terreno existam moradias unifamiliares isoladas ou que exista proximidade a um n\u00facleo urbano.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel encontrar casos em que uma propriedade r\u00fastica \u00e9 considerada uma casa de campo, nestas situa\u00e7\u00f5es as leis aplicam-se de forma diferente a estas constru\u00e7\u00f5es <\/strong> e \u00e0 atividade comercial a que se destinem, devem ser regidas pelas leis existentes de arrendamento urbano r\u00fastico.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n O historial da propriedade permitir\u00e1 determinar a descri\u00e7\u00e3o que figura na comunidade aut\u00f3noma correspondente<\/strong>, e com ela tamb\u00e9m as possibilidades que estar\u00e3o dispon\u00edveis no momento de aloc\u00e1-la a diferentes fins comerciais.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Depois de esclarecidos todos os aspectos relacionados com o estado da edifica\u00e7\u00e3o, as atividades produtivas que podem ser realizadas nos espa\u00e7os e os registos legais e fiscais, ser\u00e1 ent\u00e3o poss\u00edvel considerar o im\u00f3vel r\u00fastico como uma boa compra.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Uma vez realizados os processos mencionados, cumprida e preenchida a documenta\u00e7\u00e3o e liquidados os valores mencionados, poder\u00e1 usufruir integralmente do terreno.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A compra de um terreno ou propriedade \u00e9 um grande passo para qualquer pessoa, e encontrar uma propriedade r\u00fastica n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. 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Realizar a gest\u00e3o legal e fiscal correspondente <\/strong><\/h2>\n
O que deve pagar no momento da compra <\/strong><\/h3>\n
O contrato de compra e venda<\/strong><\/h3>\n
Condi\u00e7\u00f5es do terreno e da constru\u00e7\u00e3o <\/strong><\/h2>\n
\n<\/p>\n Atividades e setor produtivo <\/strong><\/h3>\n