{"id":7250,"date":"2020-11-06T00:00:00","date_gmt":"2020-11-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cbh.es\/pt\/mudanca-de-proprietario-cadastral-em-propriedade-rustica\/"},"modified":"2022-05-02T11:23:41","modified_gmt":"2022-05-02T11:23:41","slug":"mudanca-de-proprietario-cadastral-em-propriedade-rustica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/balam.es\/pt\/mudanca-de-proprietario-cadastral-em-propriedade-rustica\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7a de Propriet\u00e1rio Cadastral em Propriedade R\u00fastica"},"content":{"rendered":"<p>Podem-se apresentar v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 <strong> verdadeira titularidade de uma propriedade<\/strong>\u00a0<strong>r\u00fastica,\u00a0<\/strong> refletidas no Cadastro Geom\u00e9trico. A <strong> mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio (s) cadastral (is) <\/strong> em propriedades r\u00fasticas e parcelas \u00e9 um procedimento simples que n\u00e3o tem custo.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>\u00c9 muito comum que, por desconhecimento das pessoas, os processos de venda sejam realizados onde apenas se chega a um acordo verbal e contratual. Desta forma, os <strong> registros cadastrais <\/strong> s\u00e3o negligenciados, o que pode levar a problemas com procedimentos administrativos ou fiscais.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>O mesmo acontece quando um parente abandona ou doa uma propriedade, sem a papelada necess\u00e1ria envolvida.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Atualmente, podem existir 3 casos que requerem uma <strong> corre\u00e7\u00e3o ou mudan\u00e7a de titular <\/strong> <strong> Cadastral<\/strong>:<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: list ---><\/p>\n<ul>\n<li>Nem todos os propriet\u00e1rios est\u00e3o refletidos na <strong>Acta\u00a0Cadastral. <\/strong><\/li>\n<li>O propriet\u00e1rio n\u00e3o surge como <strong> titular cadastral <\/strong>numa propriedade r\u00fastica sua.<\/li>\n<li>Um indiv\u00edduo surge como titular cadastral numa <strong> propriedade r\u00fastica <\/strong> que n\u00e3o \u00e9 sua propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- - \/ wp: list ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Procuraremos responder a todas as quest\u00f5es associadas \u00e0 <b> altera\u00e7\u00e3o dos\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 600;\">titulares<\/span><b>\u00a0cadastrais em propriedades r\u00fasticas<\/b>, quando deve ser feita e como. Al\u00e9m das desvantagens de n\u00e3o fazer a referida altera\u00e7\u00e3o, bem como quais s\u00e3o as <strong> obriga\u00e7\u00f5es <\/strong> que tem com o Cadastro.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: t\u00edtulo ---><\/p>\n<h2>O que \u00e9 o Cadastro?<\/h2>\n<p><!-- - \/ wp: header ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>\u00c9 um <strong> registro administrativo <\/strong> que depende da UF onde est\u00e3o descritos os im\u00f3veis urbanos, r\u00fasticos e quaisquer outras caracter\u00edsticas especiais. Possui <strong> cartografia e dados <\/strong> em geral de cada uma das propriedades existentes no territ\u00f3rio.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Os dados mais relevantes s\u00e3o os propriet\u00e1rios cadastrais e o <strong> valor cadastral<\/strong>, neste caso, da propriedade r\u00fastica. E a partir da informa\u00e7\u00e3o recolhida pelo Cadastro, calculam-se os impostos, podem-se conceder ou solicitar autoriza\u00e7\u00f5es administrativas e gerir subven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><strong> Os impostos <\/strong> associados ao Cadastro s\u00e3o o <strong> Imposto sobre Im\u00f3veis\u00a0<\/strong>ou o <strong> Imposto sobre Heran\u00e7as e Doa\u00e7\u00f5es<\/strong>. E quando n\u00e3o s\u00e3o pagos, podem levar \u00e0 apreens\u00e3o do im\u00f3vel, no caso da propriedade r\u00fastica, por isso \u00e9 importante manter o cadastro atualizado.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: t\u00edtulo ---><\/p>\n<h2>Quando se deve alterar o nome do titular do cadastro?<\/h2>\n<p><!-- - \/ wp: header ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>A mudan\u00e7a de <strong> Titularidade Cadastral <\/strong> deve ser realizada quando:<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: list ---><\/p>\n<ul>\n<li>Altera o propriet\u00e1rio, em caso de venda, doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a.<\/li>\n<li>A propriedade Cadastral est\u00e1 errada. Deve ser realizado o processo de Corre\u00e7\u00e3o de Erros, bem como a Mudan\u00e7a de Propriet\u00e1rio.<\/li>\n<li>Alteram-se percentagens da propriedade r\u00fastica.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- - \/ wp: list ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Em todos os casos, \u00e9 importante realizar o processo de Mudan\u00e7a de Titular Cadastral.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: t\u00edtulo ---><\/p>\n<h2>Como fazer a mudan\u00e7a de titularidade cadastral?<\/h2>\n<p><!-- - \/ wp: header ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Em primeiro lugar, \u00e9 necess\u00e1rio ter os modelos oficiais correspondentes, juntamente com a documenta\u00e7\u00e3o que justifica a propriedade do pr\u00e9dio r\u00fastico. Estas s\u00e3o as <strong> Notas Informativas do Registro de Propriedade<\/strong>, contratos de venda e negocia\u00e7\u00e3o ou Escrituras P\u00fablicas.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>No <strong> Portal da Dire\u00e7\u00e3o Geral de Cadastro <\/strong> podemos encontrar todos os procedimentos e tr\u00e2mites necess\u00e1rios para realizar a Mudan\u00e7a de Titular. L\u00e1 est\u00e3o especificados todos os recursos necess\u00e1rios e o endere\u00e7o \u00e9 o seguinte: <a href=\"http:\/\/www.catastro.minhap.gob.es\/\"> www.catastro.minhap.gob.es <\/a>.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Da mesma forma, pode-se obter a <strong> documenta\u00e7\u00e3o a apresentar<\/strong>, o regulamento ao qual est\u00e1 anexado o procedimento, o \u00f3rg\u00e3o competente, os prazos e local de apresenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m pode conseguir as fases do procedimento, o tempo de resolu\u00e7\u00e3o e os recursos que se podem aplicar. Com um m\u00eas para interpor, a partir do recebimento da notifica\u00e7\u00e3o da delibera\u00e7\u00e3o: a <strong> delibera\u00e7\u00e3o do procedimento <\/strong> n\u00e3o p\u00f5e fim ao procedimento administrativo.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: t\u00edtulo ---><\/p>\n<h2>O que acontece se o titular do cadastro n\u00e3o for corrigido?<\/h2>\n<p><!-- - \/ wp: header ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Pode haver <strong> problemas associados \u00e0 n\u00e3o modifica\u00e7\u00e3o <\/strong> ou erro no T\u00edtulo Cadastral de uma propriedade r\u00fastica, que s\u00e3o:<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: list ---><\/p>\n<ul>\n<li>Nas subven\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1ria a<strong>\u00a0Certid\u00e3o do Registro de Im\u00f3veis <\/strong> para comprovar o titular do im\u00f3vel. Caso o titular do cadastro esteja errado, a gest\u00e3o pode ser dificultada.<\/li>\n<li>Estaria a ser<strong>\u00a0cobrado o Imposto sobre Im\u00f3veis\u00a0<\/strong>a um titular que n\u00e3o \u00e9 o verdadeiro propriet\u00e1rio da propriedade.<\/li>\n<li>Caso a referida entidade se recuse a pagar, a propriedade pode ser<strong>\u00a0apreendida. <\/strong><\/li>\n<li>Problemas na obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as administrativas devido \u00e0 <strong> Certifica\u00e7\u00e3o Gr\u00e1fica e Descritiva do Cadastro <\/strong> n\u00e3o indicar a verdadeira Propriedade Cadastral.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- - \/ wp: list ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Todos estes problemas podem ser resolvidos realizando os procedimentos, conforme apropriado, para corrigir e alterar os t\u00edtulos cadastrais.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: t\u00edtulo ---><\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es com o Cadastro?<\/h2>\n<p><!-- - \/ wp: header ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Requer que, no prazo m\u00e1ximo de 2 meses, a contar da data da mudan\u00e7a de propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, seja feita a notifica\u00e7\u00e3o da referida mudan\u00e7a de Propriet\u00e1rio Cadastral. Desta forma, o Cadastro atualiza a base de dados <strong> dos propriet\u00e1rios de propriedades r\u00fasticas<\/strong>.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Em conclus\u00e3o, \u00e9 essencial manter os <strong> Certificados Cadastrais atualizados <\/strong> para o bom funcionamento de uma propriedade r\u00fastica. A <strong> Mudan\u00e7a de titular ou titulares <\/strong> \u00e9 importante porque evita problemas com a cobran\u00e7a de impostos ou processos administrativos.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p><!-- - wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n<p>Desta forma, devemos realizar os <strong> procedimentos correspondentes <\/strong> aos processos de Mudan\u00e7a de Titular ou Corre\u00e7\u00e3o de Erros Cadastrais.<\/p>\n<p><!-- - \/ wp: par\u00e1grafo ---><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podem-se apresentar v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 verdadeira titularidade de uma propriedade\u00a0r\u00fastica,\u00a0 refletidas no Cadastro Geom\u00e9trico. 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